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[加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写]温哥华当地时间2019年5月27日（周一）根据Altus Group的一份新报告，由于大温哥华地区整体房市销售迟缓，温哥华很多开发商绝处“弃子投降”。

多伦多、温哥华项目建造申请情况图（图片来自ALtus Group）

从多伦多、温哥华两地地产开发项目申请情况图可以看出，从2016-2018年间，多伦多地产开发新项目申请总数高达146,100宗，而温哥华只有17,500宗，不到多伦多的12%。

另外，地产开发商在2016年向温哥华市政府提出的5,600套新住房单元的建筑申请中约有一半已经获得批准，但大约20％的公寓，近1,120套单位可能被建筑商“搁置”，相反多伦多市仅有2％的项目被“搁置”。

温哥华地产开发商投鼠忌器，把新住房单位计划打入冷宫，可能实在是对温哥华当地房市“爱不起来”。因为，2018年，温哥华新公寓单位的销售额同比下降7％，2017年销售额下降了31％。在整个加拿大，2018年新公寓销售额在总计超过48,500个单位，比2017年的近62,000个销售额下降了21％，而大多伦多地区占2018年新公寓销售额的近一半。

全加拿大新公寓销售情况（图片来自Altus Group)

评论员黄三水认为，在“严大紧”的楼市调控政策影响下，温哥华楼市在2017年出现了普遍性降温，到去年年底时，温哥华新房市场基本降至冰点。于此同时，开发商突击抢地埋下的雷也一个一个炸开，很多当年担心房子“一天一个价”急着签合同的买家都被埋在了炸开的坑里。

1000多新公寓被打入“冷宫”，其实也不意味着房价要跌，因为已经购入的地基本不可能大改规划。就是说原先要开发用于新公寓的地，不可能建一个公共花园供大家免票参观。最大的可能就是，某一天，买家需要用当时大地产商抛出的房价买一个几年前，甚至10几年前被打入“冷宫”的房子，而且还可能是小开发商炸出的坑。

最切合的例子，就是毗邻上海金茂大厦的上海的环球金融中心，现在可谓是辉煌无限，但谁能想到当年它是一座被搁置的烂尾楼呢？

教科书般的“买家永远是韭菜的命”。

此外，从地产商“弃子”也可以看出，银行和各种金融机构还是比较小心的，并没有变成接盘侠。所以，大致上，温哥华的地产市场的泡沫相对还是比较小的。

最后，不得不说的是，楼市可以迸发出爱念、贪念，但是不能接受贪得无厌，因为房价推波助澜的方式五花八门，但最狠的是，一夜调控而你却无能为力。

编辑：黄海

责任编辑：林伯宴

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